प्रत्येक भूखंड के मालिक को अपनी संपत्ति की बाड़ लगाने का अधिकार है। हालाँकि, बाड़ जो हमारी भूमि को पड़ोसी की भूमि से अलग करती है, अपेक्षाकृत अक्सर विवाद की लौकिक हड्डी बन जाती है। नीचे, हम सुझाव देते हैं कि घर की बाड़ कैसे लगाई जाए ताकि वे कानून का पालन करें और पड़ोसी के संघर्ष का कारण न बनें।
भूखंडों की बाड़ नागरिक संहिता के प्रावधानों में निर्दिष्ट है और यह पोलैंड में लागू निर्माण कानून में निर्धारित है। हालांकि, कुछ कानूनी नियमों के अस्तित्व के बावजूद - बाड़ लगाने के मुद्दे अभी भी पड़ोसियों के बीच विवादों का एक स्रोत हैं। ऐसा लग सकता है कि सही पारस्परिक संबंध बनाए रखने का एक तरीका बाड़ का निर्माण शुरू करने से पहले सटीक व्यवस्था करना होगा। हालाँकि, समस्या यह है कि यह हमेशा संभव नहीं होता है। प्रत्येक पड़ोसी को सही होने का अधिकार है। कभी-कभी खड़ी होने वाली बाड़ की उपस्थिति और लागत पर एक समझौते पर पहुंचना इतना परेशानी भरा होता है कि विवाद को अदालत द्वारा सुलझाया जाना चाहिए।
दाहिने हाथ का नियम
एक दूसरे से सटे भूखंडों पर बाड़ के निर्माण का मुद्दा कभी-कभी तथाकथित की मदद से हल किया जा सकता है दाहिने हाथ के नियम। इसके अनुसार, प्रत्येक संपत्ति के मालिक को सड़क के किनारे और उसके दाहिने तरफ (सामने से देखकर) एक बाड़ का निर्माण करना चाहिए। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यह नियम केवल एक संविदात्मक है और कानून द्वारा इसकी पुष्टि नहीं की जाती है। इसलिए, यह कुछ ही मामलों में विवादित मुद्दों को निपटाने का प्रबंधन करता है। लोगों का एक बड़ा समूह है जिनके खिलाफ दक्षिणपंथी शासन लागू नहीं किया जा सकता है और ऐसा करने का कोई तरीका नहीं है। आमतौर पर जिनका प्लॉट दो अन्य पहले से विकसित जमीन के प्लॉट के बीच स्थित होता है, वे इसके लिए सहमत नहीं होते हैं। ऐसे लोगों को व्यावहारिक रूप से हर तरफ एक पूरी तरह से अलग बाड़ लगाने के लिए बर्बाद किया जाता है। इसलिए यह आश्चर्य की बात नहीं है कि वे दाहिने हाथ के नियम के अनुरूप होने का इरादा नहीं रखते हैं।
नागरिक संहिता
नागरिक संहिता के प्रावधान केवल आंशिक रूप से, दुर्भाग्य से बाड़ का इलाज करते हैं। वे दिखाते हैं कि उनके दोनों मालिक सीमा की बाड़ का उपयोग करने के हकदार हैं। इस विषय पर प्रासंगिक प्रावधान नागरिक संहिता के अनुच्छेद 154 में पाया जा सकता है। उसी लेख में, हम बाड़ को बनाए रखने की सामान्य लागतों को वहन करने के दायित्व के बारे में भी प्रावधान पा सकते हैं। इस प्रकार, मरम्मत, पेंटिंग आदि गतिविधियों की लागत को हमेशा आधे में विभाजित किया जाना चाहिए। यदि बाड़ के उपयोगकर्ताओं में से एक इन लागतों से बचता है, तो दूसरा उसके खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
हालांकि, सीमा बाड़ की निर्माण लागत में भागीदारी को नियंत्रित करने वाले अभी भी कोई नियम नहीं हैं। इस संबंध में संपत्ति के मालिकों की समस्या बहुत गंभीर है, क्योंकि बाड़ लगाने की लागत वास्तव में महत्वपूर्ण हो सकती है। यदि पड़ोसियों में से एक स्वेच्छा से लागत साझा करने के लिए सहमत होने का इरादा नहीं रखता है - व्यावहारिक रूप से कोई समाधान नहीं है जो किसी भी तरह से उसे ऐसा करने के लिए मजबूर करेगा। सुप्रीम कोर्ट के समक्ष लंबित विवादित मामलों में से एक में, एक अस्पष्ट फैसला पारित किया गया था, जिसमें दोनों पड़ोसियों द्वारा साझा उपयोग का विषय बनने वाली सुविधाओं के निर्माण की लागत में भाग लेने का केवल अच्छा अभ्यास पारित किया गया था।
भूखंड की सीमा पर बाड़
यदि पड़ोसियों के बीच एक समझौता संभव है - आसन्न भूखंडों की सीमा की धुरी में एक बाड़ लगाना सबसे अच्छा है। हालांकि, अगर निवेश पड़ोसी की सहमति से नहीं किया जाता है - अपने भूखंड की सीमा पर बाड़ और दीवारों का निर्माण करना सबसे अच्छा है। यह संघर्षों से बचा जाता है, साजिश की सीमाओं का उल्लंघन नहीं करता है और कानूनी है। खड़ी बाड़ भविष्य में एक प्रज्वलित चिंगारी नहीं बनने के लिए, यह सर्वेक्षक द्वारा बताए गए दिशानिर्देशों के अनुसार स्थित होना चाहिए। उन स्थितियों में जहां भूखंड में अपनी सीमाओं के स्पष्ट चिह्नों का अभाव है - किसी विशेषज्ञ से सीमा चिह्नों को नवीनीकृत करने के लिए कहना अच्छा है। दुर्भाग्य से, सर्वेक्षक के काम की लागत आदेश देने वाली पार्टी द्वारा वहन की जाती है, और भूखंड के एक बिंदु को चिह्नित करने पर कम से कम PLN 50 का खर्च आता है। हमें यह भी याद रखना चाहिए कि नए संकेत तभी स्थापित किए जा सकते हैं जब उनका स्थान पड़ोसी द्वारा स्वीकार कर लिया जाए। जब ऐसी कोई स्वीकृति नहीं है, तो विवाद को अदालत में हल किया जाना चाहिए। उत्तरार्द्ध भूखंडों का सीमांकन करेगा और स्थायी सीमा चिह्नों को बनाए रखने की लागत के साथ दोनों पक्षों को कार्यवाही के लिए चार्ज करेगा। सीमांकन के मामले में, सर्वेक्षक के समक्ष समझौता करना भी संभव है। इस तरह के समझौते में अदालती समझौते का बल होता है।
एक अलग मुद्दा गली के किनारे से बाड़ का स्थान है। इसे हमेशा तैनात किया जाना चाहिए ताकि यह सड़क या फुटपाथ की रेखा को पार न करे। यदि ज़ोनिंग योजना सड़क के चौड़ीकरण के लिए प्रदान करती है - बाड़ को ठीक से भूखंड में वापस ले जाना चाहिए। हालांकि, उन स्थितियों में जहां भूखंड सड़क चौराहे के साथ स्थित है - कभी-कभी बाड़ के एक कोने को काटना आवश्यक होता है। तारे के लिए बाड़ के निर्माण पर आपत्ति करना भी संभव है। यह विशेष रूप से तब होता है जब एक जोखिम होता है कि परिणामस्वरूप बाड़ सड़क उपयोगकर्ताओं की दृश्यता को कम कर देगी और उनकी सुरक्षा को खतरे में डाल देगी। ऐसी स्थितियों में, बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करना आवश्यक है जो स्टारोस्ट द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं को ध्यान में रखेगा।
सुरक्षा के मनन
निजी संपत्ति की बाड़ लगाना पूरी तरह से मनमानी नहीं हो सकती। बाड़ लोगों और जानवरों के लिए खतरा पैदा नहीं करना चाहिए। कांटेदार तार, टूटे कांच और अन्य तेज और खतरनाक तत्वों को 1.8 मीटर से कम की ऊंचाई पर रखना सख्त मना है। व्हीलचेयर द्वारा प्रवेश को रोकने के लिए प्रवेश द्वार और विकेटों में कोई दहलीज नहीं होनी चाहिए। प्रवेश द्वार की चौड़ाई 2.4 मीटर से कम नहीं हो सकती, जबकि विकेट की चौड़ाई कम से कम 90 सेमी होनी चाहिए। गेट और विकेट दोनों प्लॉट के अंदर की तरफ खुलने चाहिए। इसे स्लाइडिंग गेट और विकेट का उपयोग करने की अनुमति है।
बाड़ के संबंध में निर्माण कानून
अधिकांश मामलों में, बाड़ के निर्माण के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, इस तरह के निवेश को अंजाम देने के इरादे के बारे में स्टारोस्टी को सूचित करना अक्सर आवश्यक होता है। लागू निर्माण कानून के अनुसार, अधिसूचना बाड़ के निर्माण और नवीनीकरण के लिए है, जो:
- वे सड़कों, गलियों, चौकों, रेलवे पटरियों और अन्य सार्वजनिक स्थानों के किनारे स्थित हैं;
- जिनकी ऊंचाई 2.2 मीटर से अधिक है।
निर्माण कार्य शुरू होने की निर्धारित तिथि से कम से कम तीस दिन पहले अधिसूचना जारी की जाती है। एप्लिकेशन नियोजित कार्य की तिथि, दायरा और प्रकार निर्दिष्ट करता है। निर्माण उद्देश्यों के लिए संपत्ति के निपटान के साथ-साथ स्केच और ड्राइंग (जरूरी नहीं कि एक अधिकृत वास्तुकार द्वारा बनाया गया हो) पर एक बयान संलग्न होना चाहिए। यदि स्टारोस्टे तीस दिनों के भीतर लिखित आपत्ति जारी नहीं करता है - इसका मतलब है कि आप बाड़ का निर्माण शुरू कर सकते हैं। याद रखें कि प्रत्येक निर्माण आवेदन दो साल के लिए वैध है। यदि हम इस समय के भीतर काम शुरू नहीं करते हैं - एक और आवेदन करना होगा।